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以下是成都地区可办理房屋二次抵押贷款（简称“二抵”）的银行及产品特点汇总（截至2025年6月）：
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一、主流银行及产品
建设银行
仅接受本行按揭客户申请，年化利率约3.7%，额度取决于房产剩余价值。
民生银行
需提供营业执照（经营贷），支持跨行抵押，放款快（3-10个工作日）。
重庆银行/稠州银行
专注经营贷，额度灵活（最高评估价70%），征信要求较宽松。
浙商银行/兴业银行
消费贷与经营贷并行，二抵年化利率约8%，适合短期周转。
成都银行
“惠抵贷”产品支持线上申请，最高500万，无还本续贷，适合小微企业主。
二、地方性银行及特殊政策
成都村镇银行
接受按揭房二抵，但需房产有显著增值（如购入价100万现价200万，可贷剩余价值160万）。
部分城商行
2025年5月新政：优质客户二抵额度可达评估价80%，利率低至3.55%，期限最长8年。
三、注意事项
征信要求
多数银行要求近2年逾期≤6次，当前逾期需结清。
房产类型限制
商品房最易通过，商铺/公寓需满足空置率≤30%。
替代方案
若银行拒批，可考虑结清首贷后再抵押（操作复杂但额度和利率更优）。
四、最新动态
2025年6月成都部分银行推出“顺位抵押”，二抵额度可达评估价50%，年化利率4.2%-5.8%。
商铺二抵利率降至2.9%，但限本行按揭客户。
建议根据自身资质（如征信、房产类型、贷款用途）匹配银行产品，优先咨询客户经理获取个性化方案。
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